Klima na fasadi: šta kaže zakon, kazne i odnosi sa komšijama

Spoljna jedinica klime je mali uređaj oko koga se lome tri strane: zakon, zgrada i komšije. Većina ljudi je postavi tamo gde je monteru najlakše, pa se pravila otkrivaju tek kad stigne prigovor.

U ovom tekstu je sve što o tome treba da znate pre montaže: šta propisi traže, ko odlučuje o fasadi, koliko klima sme da bruji i kojim redom da rešavate spor ako do njega dođe.

Šta kaže zakon o klimama na fasadi

Poslednje izmene Zakona o planiranju i izgradnji uvele su pravilo koje se najviše pominje: nove zgrade se projektuju tako da spoljne jedinice ne idu na uličnu fasadu, nego na predviđena mesta, terase, krovove ili tehničke niše.

Za postojeće zgrade nema naloga da se sve skida preko noći. Predviđeni su prelazni rokovi, a konkretna pravila o izgledu fasada donose lokalne samouprave. U praksi to znači da se pri svakoj novoj montaži isplati proveriti šta važi za vašu opštinu i vašu zgradu.

Za postavljanje suprotno pravilima predviđene su prekršajne kazne. Za fizička lica se pominju iznosi od 25.000 do 50.000 dinara, za pravna lica višestruko više. Uz kaznu ide i nalog za izmeštanje, pa se montaža na kraju plaća dva puta.

Fasada je zajednička: ko odlučuje u zgradi

Po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, fasada je zajednički deo zgrade. To znači da o njenom izgledu odlučuju stanari kroz skupštinu, a ne svaki vlasnik za sebe.

Mnoge zgrade su kroz kućni red ili odluku skupštine već propisale gde jedinice smeju: na terasu, u nišu, na dvorišnu stranu. Pre montaže pitajte upravnika da li takva odluka postoji. Pismena saglasnost ili bar zapisnik sa skupštine je papir koji vas kasnije štiti od zahteva da jedinicu skinete o svom trošku.

Buka: koliko klima sme da bruji

Propisi o zaštiti od buke za stambene zone predviđaju okvirno 55 decibela danju i 45 noću, mereno spolja. Spoljne jedinice kućnih klima proizvode između 45 i 65 decibela, zavisno od snage, starosti i kvaliteta montaže.

Ta dva raspona se opasno preklapaju. Jedinica postavljena uz komšijin prozor spavaće sobe noću vrlo lako prelazi dozvoljeni nivo, a to je tačka na kojoj prigovor prestaje da bude stvar ukusa i postaje stvar merenja komunalne inspekcije.

Najveći deo buke pri tom ne pravi kompresor, nego loša montaža: labave konzole koje prenose vibracije u zid, jedinica koja dodiruje ogradu terase, ventilator van ose posle godina rada bez servisa.

Komšiji smeta klima: kojim redom rešavati

Ako je vaša jedinica problem, prvo proverite montažu. Zategnute konzole, antivibracioni podmetači i servis ventilatora rešavaju većinu pritužbi za manje novca nego što deluje. Ako jedinica duva ili kaplje direktno ka tuđem prozoru, premeštanje na bolju poziciju je jeftinije od spora.

Ako vama smeta tuđa klima, redosled koji radi:

1. Razgovor sa vlasnikom, najčešće čovek nije ni svestan da jedinica bruji ili kaplje
2. Upravnik i skupština zgrade, posebno ako zgrada ima pravila o fasadi
3. Komunalna inspekcija, koja može da izmeri buku i naloži uklanjanje ili sanaciju
4. Sud kao poslednja opcija, sporo i skupo, ali postoji

Ogromna većina slučajeva se završi na prvom ili drugom koraku. Do inspekcije stižu uglavnom jedinice koje noću rade uz tuđu spavaću sobu.

Kako da nova klima ne postane problem

Ako montažu tek planirate, ovih pet stavki pokriva i zakon i komšije:

• Proverite pravila zgrade i uzmite saglasnost pre bušenja fasade
• Birajte mesto dalje od tuđih prozora i spavaćih soba
• Rešite odvod kondenzata, voda ne sme da kaplje na prolaz ni na donju terasu
• Tražite antivibracione nosače i čvrste konzole, to je glavna razlika između tihe i bučne jedinice
• Montažu poverite ekipi koja o svemu ovome misli unapred

Dobra montaža košta od 120 evra i završi priču. Jedna prijava inspekciji košta više, a nalog za izmeštanje znači da istu montažu plaćate ponovo.